1 以水润城、拥河发展
2019年，禹州的土地市场中规中矩，外来竞争者越来越少，河南本土开发商强势崛起。 禹州市以“多水共治、林水一体、以水润城、拥河发展”理念为引领，重金打造颍河两岸。 在北扩东移过程中，持续向东发展。 历史悠久、区位条件突出的吴湾片区，成为禹州城东新区的“价值洼地+人居潜力”之城。
REAL ESTATE| 土拍快报  城东新区 
2019年03月19日09时46分，禹州城东新区吴湾片区，一住宅用地（2019）004号地块拍卖结束，被许昌建置房地产开发有限公司竞得，总价达7462万元！单价171万/亩！ 01 地块位置 （2019）004号地块 位于 ◈ 吴 湾 片 区 ◈
吴湾片区 区位图 ◈ 滨河巷东侧、吴湾南街北侧 ◈
此次土拍在吴湾片区的位置 今天（2019年3月19日）上午9:36分， （2019）004号地块 经过六轮出价
以7465万的价格，顺利拍出 高出起始价500万。
此次土拍实景图 02 出让价格
成交价7465万，约折合171万/亩，容积率要求小于2.5，按照最高容积率计算，这块地的楼面价≈1028元/㎡。加上房地产开发的成本大概3000元，也就是说建成的成本价至少在4028元/㎡。 从位置上来讲，此地块位于城东新区，北临颍北新区，东接高铁新城。 （城东新区，东北侧以颍河为界，南至南环路，西邻药城路，片区面积约16平方公里。）
按照规划，此地块限高60米，属于高层住宅用地。位置不错，距离城区与高铁站都很近，属于东城区与高铁新城、北城区结合地带，以目前市场行情来看，楼面价适中！
03 发展历程 2014年 砥砺奋进 交通先行 2014年8月13日， 我市发布 吴湾街道路规划批前公示。 日前吴湾街（顺河路）已经通车 ▼
2016年 2016年， 我市启动S103省道禹州市区段改建工程， 改建后的S103将和S235（禹王大道） 在褚河镇吴湾转盘处相交， 架设吴湾转盘立交桥。 现已达到通车条件 ▼
吴湾立交桥效果图 2017年 2017年11月17日， 发布 禹州市吴湾片区控制性详细规划批前公示 将吴湾片区定位为： 中心城区滨河休闲宜居生活区。
2018年9月 2018年9月7日，发布 禹州市吴湾片区控制性详细规划调整批前公示 对吴湾片区进行进一步规划
2018年11月 2018年11月30日， 禹州市吴湾社区棚户区改造建设项目 正式获得批复 审批文号 禹发改城市【2018】17号 项目名称：禹州市吴湾社区棚户区改造建设项目 项目代码：2018-411081-70-01-073717 行业类别：房地产业-房地产业 估算总投资（万元）：70099.9 建设规模及内容：根据禹州市规划要求，安置房建设项目建筑用地面积 48160.76 平方米（72.24 亩），总建筑面积 192504平方米,容积率3.0，绿地率35%。 其中：住宅 123420 平方米，临街商铺 20460 平方米，社区服务中心 600 平方米，地下车库 48024 平方米。安置房套数 1122 套，停车位 1344 个（均为地下停车位）。 本项目主要建设内容有：安置房、地面硬化、围墙、大门及附属配套设施等。 审批部门：禹州市发改委 审批事项：城镇供水、供电、供气、供热、道路、污水垃圾处理等基础设施项目可行性研究报告审批；固定资产投资项目节能审查。 审批结果：已批复 计划开工年限：2019-01-01 计划完工年限：2021-01-01
2019年3月 2019年3月19日， 禹州市吴湾片区 滨河巷东侧、吴湾南街北侧 地块以7465万的价格，顺利拍出 竞得公司为许昌建置房地产开发有限公司 公司股东为： ◈ 河南建业住宅建设有限公司 ◈ 市场影响~~~ 土地是影响楼市的最为重要因素之一。 依然记得，2014年、2015年，连续两年房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑。 2016年，楼市回暖，迎来新一轮暴涨，开始调控。 2016年末，建业以不到160万/亩（楼面价770/㎡左右）的价格，抄底禹州颍北新区核心地块（建业桂园）。之后，禹州北区地价、房价一路飙升，2017年的地王一度达到近400万/亩，而房价也从最初的4000左右，一路飙升，目前价格已经高达6000+。 回到今天的土拍，单价171万/亩，楼面价≈1028/㎡，似曾相识。 此次土拍 只是一个开始 后期， 土地将会陆续释放， 禹州东区再造一座“城” 吴湾，起飞！ |
