1 日前， 禹州市2019年7月份 第一次国有土地拍卖开始。 此次土拍成交三个地块， 分别位于寨子、吴湾和小吕乡。 相关数据如下：
寨 子 地 块
为方便查阅， 小编将此地块制成了土拍地图， 图中2019（006）地块 为此次土拍地块。 此地块为寨子城中村改造项目，经过6轮竞拍，恒达集团以以1.6亿元的价格拿下这块地，折合187万元/亩，对比周边另外两块地的价格来说，还是最高的。
此地块再加上之前恒达竞得的045和046地块，这个片区的城改项目基本告一段落。 因为是城改项目，主要牵涉到前期和后期的安置与赔偿，所以价格都不高。 据了解，此项目为恒达集团的滨河府楼盘，有高层也有洋房，将于近期入市。 恒达集团已经深耕禹州十年，这个项目或将是开启下一个十年的序幕。
△禹州恒达项目鸟瞰图
吴 湾 地 块
图中2019（024）地块 为此次土拍地块。 吴湾近期频繁出让土地，此前该区域已经出让了3块住宅用地。该地是颍河生态长廊的重要节点——浩瀚吴湾。位于禹州东区，距离颍北新区和高铁新城都非常近，将是禹州未来重点发展地区。 我市近年来以“多水共治、林水一体、以水润城、拥河发展”理念为引领，重金打造颍河两岸。在北扩东移过程中，持续向东发展。历史悠久、区位条件突出的吴湾片区，成为禹州城东新区的“价值洼地+人居潜力”之城。 此地块位于吴湾西北侧，经过13轮竞拍，禹州市高可置业以1.3亿元的价格拿下这块地，折合190万元/亩，楼面价1140元/㎡。溢价率也较高，达到17.35%。对比周边另外三块地的价格来说，是最高的。
近期，此片区域出让的土地，都是地表较为干净的地块，没有拆迁任务。所以价格相对较高。1140元/㎡的楼面价，基本和高铁新城持平，比市区部分地块还要贵。 据了解，作为禹州老牌开发商，该公司曾开发多个精品小区，在各片区都有布局。我们之前做过详细的规划与土拍解读。 此次大手笔在吴湾拿地，也是看中了禹州向东发展的大趋势。 禇河马上撤镇设办，划入市区。十月份禹州高铁将通车，必将带动高铁新城和周边区域的发展。不管是作为土地储备还是直接入市，都有其价值。
此次土拍小结
禹州的楼市已经进入到一个相对稳定的“相持”阶段。销售有回暖，但土拍供应量上升，在售楼盘比较多。现在买卖双方是势均力敌的趋势。
“房住不炒”依然是大政方针。现在调控政策因地制宜，职责交给了地方政府，呈现“有松有紧”的分化趋势。 我们也是非常期望楼市可以稳定理性，不暴涨，不狂跌。对于老百姓而言，稳定的楼市状态，才既可以保护名下房产资产不贬值，又可以从容购置或置换更适合自己的新房产资产。 再发布一个好消息， 禹州枣王、老连棚改又有新动作
赶紧转给老乡看看吧！ 你对未来禹州地价、房价
的走势如何看呢？ 欢迎留言讨论 |
